L'achat d'une propriété en Italie est non seulement un investissement rentable, mais également votre «ticket de passe» pour l'Europe. Sans entrer dans les détails bureaucratiques de la demande de visa, je voudrais vous informer que le fait de posséder un appartement ou une maison en Italie garantit un visa de type «C». Ainsi, l’Europe est ouverte pour vous environ 180 jours par an (90 jours par semestre). Après avoir clarifié les informations à l’ambassade d’Italie, nous avons appris que cet aspect n’a malheureusement pas d’incidence sur la réception d’un titre de séjour.
Qui achète une propriété en Italie
L’Italie est choisie par les amoureux de ce pays. Une fois dans ce lieu magnifique, chacun vit une expérience inoubliable de ce qu'il voit.
La douceur du climat, les paysages incroyables, les villes agréables sur la côte, les sommets des montagnes alpines, la variété des stations balnéaires, la gentillesse de la population, l’excellente cuisine, la richesse de son histoire et de sa culture, sont les atouts de l’Italie.
En outre, les prix des logements dans ce beau pays sont légèrement inférieurs à ceux de la France, de l'Allemagne ou de la Suisse, par exemple. Les investissements les plus populaires sont parmi les Allemands, les Britanniques et les Russes. Un autre avantage est que la procédure d'acquisition est presque identique pour les étrangers et les citoyens italiens.
L'impact de la crise économique
Selon les dernières données disponibles au début de 2014, le coût d'un logement au mètre carré à Rome est de 3,833 euros. Rome est la plus chère des grandes villes d'Italie. L’immobilier à Florence coûte un peu moins cher - 3 780 euros par mètre carré. À Milan - 3 691 euros, à Turin - 2 130 euros, 3 321 euros à Naples et 1 595 à Palerme. Cependant, ce ne sont que des indicateurs moyens. En fait, les prix varient considérablement en fonction de la situation économique dans une région donnée, de l'éloignement du centre-ville ou de la mer, ainsi que de l'état de l'appartement ou de la maison.
En Italie du Nord, le coût est plus élevé que dans le sud.
Par exemple, la faible valeur de l'immobilier en Sicile est associée à un manque d'industrie, bien que le climat et la nature sur cette île soient considérés comme les meilleurs en Italie. Ainsi, pour un coût de 120 000 €, vous pouvez acheter un bâtiment de 3 étages au cœur d'une petite ville près d'Agrigente, composé de 6 appartements, d'un garage et d'un débarras.
Un appartement en bord de mer ou dans une grande ville coûte plus cher. Mais si vous le souhaitez, vous pouvez toujours trouver une option rentable en fonction de votre budget.
Le coût moyen d'un appartement d'une chambre à Milan ou sur la côte en Ligurie varie de 100 000 € à 200 000 €.
Maintenant que vous connaissez le coût et la disponibilité des privilèges pour les propriétaires en Italie, considérez le revers de la médaille, à savoir les avantages.
Les prix des appartements et des maisons ont considérablement baissé, malgré le fait que les propositions de tous les sites et sociétés russes dans ce domaine continuent à effrayer les chiffres. Mais en réalité, les choses sont différentes, la baisse de valeur a encore affecté l'Italie. Cela est dû à la fois à la crise mondiale et à la politique du pays lui-même. En raison du nombre élevé d’impôts sur la possession d’un deuxième appartement, de nombreux Italiens préfèrent vendre leur propriété. En conséquence, le marché a une offre élevée et une demande faible.
J'ai tiré ces conclusions après avoir travaillé dans ce domaine et recherché les meilleures options pour nos clients. Bien entendu, le coût dépend des demandes: vous pouvez trouver des options allant de 100 000 € par appartement à plusieurs millions par villa.
En pratique, vous devez également faire attention à ce que le prix puisse varier de 50% s’il ya une marque «Négociation possible». Ainsi, un de nos amis a vendu sa villa à Alassio en 2013 pour 480 000 €, alors qu'en 2011, le coût initial était de 900 000 €.
Commander
Considérons le processus d’acquisition par étapes. L'acheteur choisit une maison et fait la "proposition finale d'achat" (proposta irrévocabile d'acquisto). En règle générale, à ce stade, une commission est versée à l'agence, ce qui représente environ 3 à 5%. Le propriétaire doit approuver la proposition après laquelle le contrat est signé (compromis ou préliminaire de vente), qui indique toutes les conditions et les détails du processus d'achat d'une propriété, ainsi que les données techniques de la propriété. D'autres obligations peuvent être indiquées dans ce document, par exemple une hypothèque.
Lors de la signature du contrat, l’acheteur verse un acompte (caparra) correspondant à 10-15% du coût du logement. Si la transaction n’a pas lieu du fait de la faute de l’acheteur, ce montant n’est pas remboursable.
La dernière étape de l'achat est la signature d'un acte notarié. Ce moment est très important car l’acheteur russophone doit comprendre ce qu’il signe. Par conséquent, vous devez contacter un traducteur, mais plutôt un spécialiste qui peut tout vérifier et s'assurer que tous les droits de son client ont été pris en compte conformément à la loi italienne. Après la signature, vous devez payer les services de notaire, toutes les taxes et tous les frais, ainsi que le reste du coût du logement (saldo) au vendeur.
La période d'enregistrement dépend de l'organisation des deux parties et de tous les spécialistes impliqués dans le processus. Sous la condition de travail opérationnel, le processus prend environ une semaine.
Les taxes
Lors de l’achat de biens immobiliers auprès d’une personne privée, les frais d’enregistrement sont de 7%, les frais d’hypothèque - 2%, les frais cadastraux - 1%.
Lors de l'achat auprès d'une personne morale, les taxes sont légèrement différentes: la TVA correspond à 10% de la valeur de la propriété, les frais d'enregistrement s'élèvent à 168 €, les frais d'hypothèque à 168 € et les frais d'enregistrement à 168 €.
Faits intéressants
Il n'y a pas si longtemps, l'Italie commençait à mettre en vente des objets du patrimoine culturel et historique. Près de Rome, le château médiéval de Castello Orsini, construit au XIIIe siècle, a été mis en vente. Les propriétaires actuels ont transformé ce château en hôtel cinq étoiles.
Si vous êtes amoureux de l'Italie ou si vous souhaitez simplement investir dans l'immobilier italien, nous serons heureux de vous fournir les services de recherche d'une option appropriée et d'assistance dans le traitement de la transaction.
